Compra la casa dei tuoi sogni senza rischiare di finire fuori legge (leggi questa pagina PRIMA di trovarti il giorno del ROGITO con brutte sorprese)
I dati catastali sono il parametro fondamentale attraverso cui si calcolano le imposte dirette ed indirette inerenti sulla casa (ad es. imposte locali come l’Imu o la Tasi)
Capisci da solo quanto è importante che questi dati corrispondano al millimetro con quanto effettivamente riscontrato all’interno dell’immobile.
Per verificare la corrispondenza, talvolta l’Agenzia delle Entrate oppure su impulso del Comune in cui si trova ubicato l’immobile effettua degli accertamenti catastali, avviati d’ufficio o su segnalazione del comune.
Immagina di aver appena acquistato la casa che sognavi da tempo, di avere già firmato il rogito
E di scoprire, una volta dentro, proprio di fronte agli ufficiali dell’Agenzia delle Entrate, che quella casa NON è in regola.
O forse ancora peggio, che quelle inesattezze vengano fuori il giorno del rogito e ti trovi impossibilitato ad acquistare.
Devi sapere che la “colpa” è dell’agente immobiliare che non ha eseguito tutti gli accertamenti necessari. Hai capito bene, nella maggior parte dei casi non fanno i controlli necessari.
Così tu rischi di arrivare il giorno del rogito con brutte sorprese che potresti tranquillamente evitare se l’agente immobiliare svolgesse le dovute verifiche.
Con noi questo non succede MAI!
I nostri consulenti immobiliari effettuano un controllo approfondito di TUTTA la documentazione della casa assicurandoci che sia tutto in regola prima di arrivare davanti al notaio il giorno del rogito:
- visure ipotecarie
- visure catastali
- visure ipotecarie pregiudizievoli
- stime immobiliari
- planimetrie catastali
- visure catastali storiche
Tutti controlli che in genere le altre agenzie immobiliari non fanno!
Con noi questo non succede MAI!
I nostri consulenti immobiliari effettuano un controllo approfondito di TUTTA la documentazione della casa assicurandoci che sia tutto in regola prima di arrivare davanti al notaio il giorno del rogito:
- visure ipotecarie
- visure catastali
- visure ipotecarie pregiudizievoli
- stime immobiliari
- planimetrie catastali
- visure catastali storiche
Tutti controlli che in genere le altre agenzie immobiliari non fanno!
Con noi questo non succede MAI!
Il Notaio in qualità di pubblico ufficiale ha solo il compito di mettere una firma, ovvero di siglare un accordo definitivo che le parti hanno preso.
Non si è mai visto e mai si vedrà un Notaio che esce dal suo Studio e va a visionare una casa e soprattutto fa un accesso agli atti in Comune per recuperare tutta la storia della casa dalle origini fino alla vendita che lui sigla.
Io ATTRAVERSO UN TEAM PERFETTAMENTE STRUTTURATO LO FACCIO a totale spese mie.
Ecco il mio team:
Stefania
Nicola
Richard
Pensi che se la scheda catastale depositata in Catasto è corretta potrai vendere tranquillamente?
Ti sbagli purtroppo.
Il Catasto non dà garanzie.
Per assurdo tu puoi accatastare e redigere una scheda catastale senza che la casa esista.
Ciò che fa fede sono le pratiche depositate in Comune.
Dalla domanda del permesso di costruire, al suo rilascio, alle varianti in corso d’opera, alla fine lavori fino ad arrivare all’agibilità.
Ti posso garantire che 80 casi su 100 le schede catastali non corrispondono mai a quanto depositato in Comune o a quello che realmente esiste o meglio deve esistere.
Ho visto persone, che io stessa ho seguito (ci sarebbero tanti casi studio che potrei mostrarti) scoprire da me che la loro casa risultava un deposito e non abitazione.
…Immagina adesso come ti sentiresti a sapere che la casa nuova che stai comprando con enormi sacrifici è registrata in Comune come deposito perché nessuno ha fatto i controlli…
Perchè questo? Semplicemente perchè non si lavora in scienza e coscienza.
Il notaio fa dichiarare alle parti in contratto che tutto sia regolare lavandosi le mani.
Io ti consegno dopo 20 giorni dal rogito un raccoglitore con tutta la storia della casa fino a quando l’hai comprata e dormi sereno.
