CASA DOLCE CASA art. 5 – IL CREDITO D’IMPOSTA . . .ovvero tasse che potresti risparmiare

Visto che in molti mi avete chiesto : "Stefania ma quando parli di CREDITO D'IMPOSTA cosa intendi ",vi spiegherò nello specifico di cosa si tratta. Prima di tutto devi sapere che il credito d'imposta lo puoi utilizzare solo se riacquisti un'altra prima casa e ciò significa che già in questo momento ne possiedi una.! Altrimenti tu non potrai usufruire del CREDITO D'IMPOSTA! Chi vende l'abitazione acquistata con le agevolazioni e soprattutto ENTRO UN ANNO ne compra un'altra ,sempre usufruendo dei benefici prima casa ,ha diritto ad un credito d'imposta pari all'imposta di registro o all'Iva pagata per il primo acquisto agevolato. Te la faccio semplice: Se quando hai comprato casa hai versato 3.000,00 di imposta di registro o Iva ed ora nel tuo nuovo riacquisto agevolato devi versarne 4.000,00,l'Agenzia delle Entrate prevede che tu versi solo la differenza e non tutta l'imposta dovuta(per il secondo acquisto). Il credito d'imposta non può comunque essere superiore all'imposta dovuta sul secondo acquisto e può essere utilizzato a tua scelta,ECCO COME:
  1. in diminuzione dell'imposta di registro dovuta sul nuovo acquisto;
  2. per l'intero importo,in diminuzione delle imposte di registro,ipotecarie,catastali,di quelle sulle successioni e/o donazioni dovute sugli atti presentati dopo la data di acquisizione del credito;
  3. in diminuzione dell'Irpef dovuta in base alla prima dichiarazione dei redditi successiva al nuovo acquisto;
  4. in compensazione con altri tributi e contributi.
QUI ENTRIAMO IN UN TEMA FISCALE MOLTO IMPORTANTE E DA VALUTARE IN BASE ALLE TUE ESIGENZE E ATTRAVERSO IL NOSTRO TEAM CHE COMPRENDE ,commercialisti e tributaristi. Ritorniamo alla nostra NUOVA CASA..... Per poter utilizzare il credito d'imposta è necessario che sul rogito Notarile della tua nuova casa venga espressa tale volontà,specificando se intendi utilizzare il tuo credito in detrazione dell'imposta di registro dovuta per lo stesso atto. Ti servirà NECESSARIAMENTE il Rogito di acquisto della tua precedente casa nel quale era stata dettagliata l'imposta di registro o IVA versata. Ovviamente anche per il riacquisto di prima casa dovrai possedere tutti i benefici fiscali che la Legge prevede e di cui abbiamo già parlato. NON POTRAI MAI USUFRUIRE DEL CREDITO D'IMPOSTA SE: a) sono stati persi i benefici prima casa in relazione al precedente acquisto; b)hai acquistato la tua precedente casa senza usufruire delle agevolazioni prima casa; c)il tuo riacquisto non ha i requisiti PRIMA CASA. Per il Credito d'imposta mi sembra di averti detto il necessario TU SAI che io sono a disposizione per ogni chiarimento volessi avere. Anticipiamo un altro piccolo argomento che riprenderemo nel prossimo mese (NON VOGLIO FARTI IMPAZZIRE PROPRIO ORA!! ) QUANDO SI PERDONO LE AGEVOLAZIONI? Le agevolazioni possono essere perse costringendoti a versare le imposte"risparmiate",gli interessi e una sanzione del 30% delle imposte stesse ..... già MA QUANDO?
  1. Vendi la tua casa acquistata con le agevolazioni prima che siano trascorsi 5 anni  dalla data di acquisto,a meno che,entro un anno,non riacquisti un altro immobile ed in questo caso avrai diritto ancora del Credito d'imposta. La registrazione del Compromesso non fa testo ,perchè con il Compromesso ,come ben sai ,non TRASFERISCI LA PROPRIETA' !!!
  2. Non sposti la residenza nel Comune dove hai acquistato l'immobile entro 18 mesi dall'acquisto ;
  3. entro l'anno dall'acquisto del nuovo immobile non viene venduto quello già posseduto,acquistato con le agevolazioni prima casa.
Per il penultimo articolo direi di aver smosso abbastanza il tuo cervello . . . ci vediamo presto per l'ultimo articolo dove scoprirai ulteriori DETRAZIONI E AGEVOLAZIONI che ti permetteranno di mettere via soldoni per TE e la tua famiglia. A presto dunque Stefania Rimoldi Consulente specializzato DOMORIA.