Molte persone si sono rivolte a noi non solo per l’acquisto della prima casa, ma soprattutto della seconda casa.
I clienti che si sono rivolti a noi, volevano investire il proprio denaro nell’acquisto di una seconda abitazione per poi metterla a reddito, quindi si parla sostanzialmente di una sorta di investimento.
Ovviamente i dubbi che sono scaturiti sono diversi perché queste seconde case sono destinate ad essere locate a terze persone.
Le domande sono state semplici ma trapelava molto timore, per esempio: l’inquilino mi pagherà? Sono tutelato per eventuali danni nell’immobile? Se l’inquilino o qualche componente della sua famiglia si facesse male all’interno dell’abitazione cosa potrebbe accadere?
Approfondiamo questo discorso dal punto di protezione dell’investimento, perché quando si sceglie di mettere in affitto un appartamento, ci sono alcune criticità che è giusto proteggere.
Ci sono alcune strategie utilizzate da sempre che possiamo usare per tutelare il nostro investimento come, ad esempio, la caparra cauzionale ma si può fare di meglio. Ci sono altre soluzioni che non sono assicurazioni ma è un vero e proprio servizio che garantisce il pagamento fino a 12 mensilità per quanto riguarda gli immobili residenziali e fino a 6 mensilità invece per quanto riguarda gli immobili commerciale laddove ci siano delle situazioni un po’ complesse da gestire.
È un servizio ottimo che tutela sia il proprietario di casa che anche l’inquilino perché effettivamente le situazioni che si possono presentare possono mettere in difficoltà il corretto pagamento delle pigioni e del resto anche l’inquilino stesso può avere anche la sicurezza di avere alle spalle una società che possa garantire il corretto pagamento dei canoni e stabilire poi un piano di rientro verso gli insoluti.
Ho appena venduto un appartamento ad un cliente che lo vorrebbe affittare ad una famiglia, come posso tutelare in questo caso il proprietario?
In questo caso la soluzione di “affitto pagato” permette di proteggere la rendita derivante dall’affitto di questo immobile. Garantisce eventuali danni non solo alla casa ma anche chi vi abita.
Quanto costa un servizio di questo tipo?
Facciamo un esempio molto semplice, parliamo di un contratto di 4 anni per un canone mensile di €500 in questo caso paga l’inquilino compresa anche l’assicurazione sull’immobile ed è richiesto un investimento di circa €30 al mese, questo significa quindi che il proprietario potrebbe magari chiedere €470 al mese di affitto e in questo modo anche l’inquilino avrebbe vantaggi perché andremo ovviamente a risparmiare qualche soldino su quello che è il canone mensile e allo stesso tempo acquistare tutta una serie di garanzie che proteggono l’immobile e quindi il proprietario ma proteggono anche l’inquilino da quelle situazioni che abbiamo detto poco fa.
Cosa si intende per assicurazione?
Assicurazione è sicuramente un termine molto ampio che racchiude diversi significati, ma in questo momento stiamo parlando di assicurazione sull’abitazione.
Il proprietario è giusto che abbia un’assicurazione che vada a proteggere il suo bene,
perché come abbiamo già detto in principio, comprare un immobile è un investimento ed è giusto voler assicurare e proteggere il nostro investimento.
Ma anche l’inquilino è giusto che abbia una assicurazione sulla conduzione dei locali.
Molto spesso c’è un pensiero sbagliato da parte degli inquilini ovvero “sono in affitto, non ho bisogno di un assicurazione” potenzialmente se il proprietario già avesse l’assicurazione il conduttore non avrebbe problemi per quanto riguarda la tutela ma nel caso non fosse così è giusto che l’inquilino si tuteli attraverso un’assicurazione.
Ce la possibilità di non versare il deposito cauzionale?
Sì, perché la garanzia di Affitto Pagato da la possibilità all’inquilino di non bloccare un capitale, per cui potrebbe anche avere un risparmio e scegliere di investire questo capitale, ad esempio, per l’arredamento della sua nuova casa oppure riuscire a mettere insieme una cifra da tenere bloccata per tutto il periodo contrattuale dell’affitto peraltro altra garanzia importante.
La tutela della casa e delle persone che vi abitano è di rilevante importanza. Rimango a vostra disposizione per ogni necessità o richiesta di delucidazioni.
Ad maiora semper
Stefania Rimoldi
La TUA Consulente Immobiliare
