Ci poniamo molte domande e molti dubbi emergono nel momento stesso in cui decidiamo di investire quote consistenti, importanti in vista del nostro futuro. Le incombenze da rispettare non sono poche e sempre più spesso deleghiamo, agli esperti, ciò che ci appare sconosciuto o, semplicemente, non di nostra pertinenza: imposte, tasse, notaio e oneri di varia natura. Bisogna riflettere attentamente, e chiedersi spesso con molta serietà “quanto mi costa?”. Se avessi intenzioni di vendere o acquistare casa, forse dovresti davvero soffermarti su queste righe e chiarire ogni tuo dubbio.
Per ovvie ragioni, mi risulta semplice e accessibile la procedura adibita a quantificare le agevolazioni “prima casa”, ma se ti fosse sconosciuto, complicato questo metodo di calcolo, cercherò di fugare ogni tuo dubbio, rendendoti piacevolmente pratica la spiegazione. Con queste delucidazioni cercherò di farti realmente risparmiare il tuo denaro, consigliandoti la modalità migliore affinché tu abbia una visione ampia di tutte le imposte che gravitano intorno all’acquisto. Del resto, ogni storia “immobiliare” è individuale, personale, quindi va analizzata, studiata per bene, senza tralasciare nessun dettaglio, che diventa anzi importante, direi fondamentale.
Un punto fermo da rimarcare è il seguente: puoi acquistare tutte le case che desideri in Italia, ma per usufruire delle agevolazioni “prima casa” potrai acquistarne soltanto una e sarà quella in cui porterai la residenza. In questo modo pagherai meno tasse, secondo la legge italiana; ma per i successivi immobili le imposte saranno ovviamente più alte.
Massimo risparmio, con le agevolazioni della “prima casa”
- Imposte ridotte al momento dell’acquisto, che la casa sia nuova o che le venda un privato;
- Anche la parcella del Notaio sarà notevolmente ridotta;
- Tasso del mutuo agevolato;
- Imposte comunali ridotte;
- Tariffe bollette vantaggiose
Gli interrogativi da sottolineare sono:
- Ho la possibilità di godere delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa?
- Che tipologia di casa posso comprare con le agevolazioni?
- Possedendo già una casa, ho l’obbligo di vendere per usufruire delle agevolazioni?
- Se fossi sposato, in quale regime (separazione dei beni o comunione) potrei essere agevolato?
Ho la possibilità di godere delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa?
Quando effettui l’acquisto di una casa è assolutamente necessario che tu non abbia nessun’altra casa su tutto il territorio italiano acquistata con le agevolazioni “prima casa”.
Se, invece, dovessi vendere una casa per poterne acquistare un’altra (riacquisto), è fondamentale aver venduto la casa precedente, quella acquistata con le agevolazioni “prima casa”. L’immobile, oggetto dell’acquisto, deve essere localizzato nel comune in cui, entro 18 mesi dall’acquisto, sposterai la residenza, o anche deve essere situata nel comune in cui abbia sede l’azienda in cui svolgi la tua attività o ne sei dipendente.
Nell’eventualità in cui fossi sposato, dopo aver già acquistato la casa con le agevolazioni, quel bene (la casa) resterà sempre di tua proprietà esclusiva, anche se il matrimonio fosse in regime comunione dei beni. Mentre, successivamente al matrimonio, tutto quello che verrà acquistato da entrambi i coniugi (in maniera individuale) rientrerà sempre nella comunione; infatti, per poter poi rivendere, servirà il consenso del coniuge.
Acquistando una casa prima del matrimonio con le agevolazioni, ma in futuro il coniuge acquistasse un immobile usufruendo delle stesse agevolazioni, ci sarà la possibilità di usufruire del beneficio solo per il 50%, ma questo solo ed esclusivamente se il matrimonio sia avvenuto in comunione dei beni.
Da notare la singolarità di questo punto, in quanto è l’unico caso in cui i due coniugi hanno la possibilità di acquistare distintamente due case sfruttando le agevolazioni, per quanto al 50%. Ovviamente, tutto questo sarà documentato e dichiarato in presenza di un Notaio.
Che tipologia di casa posso comprare con le agevolazioni?
Le case, gli stabili, gli immobili fanno tutti parte di una categoria e in categorie sono suddivisi, questo per rendere meno ostica la scelta dell’acquisto e le possibili agevolazioni di cui godere. Gli immobili possono essere residenziali, commerciali, industriali e terreni. La nostra attenzione verterà soltanto sugli immobili residenziali, che rientrano nella categoria “A” e che comprende le tipologie specifiche degli appartamenti e le ville di lusso. Ci sono, ovviamente, delle eccezioni, come ad esempio le sottocategorie A1, A8 e A9, che comprendono invece le case di lusso, e che quindi sono escluse dalle agevolazioni “prima casa”. Esiste inoltre una metodologia per comprendere quale categoria di immobile può essere acquistata con le agevolazioni:
- Informarsi presso il proprietario, richiedendo il suo atto d’acquisto
- Ottenere una visura catastale
Tempistiche
Acquistando con le agevolazioni dovresti risiedere, nell’immobile acquistato, almeno per un periodo di 5 anni; qualora, però, volessi vendere prima che scadano i 5 anni e per non incappare in sanzioni e plusvalenze, dovresti :
- Dimostrare di aver trasferito la residenza per un periodo pari al 50% del tempo più un giorno. In pratica, se acquistassi l’1 gennaio 2015 e il giorno seguente trasferissi la residenza, il 1 maggio del 2016 potrei vendere tranquillamente.
- Inoltre, ci sarebbe un vantaggio in più, un valore aggiunto. L’imposta di registro, o l’iva, già pagata in precedenza non verrà richiesta come ulteriore pagamento per l’acquisto successivo. Si chiama “credito d’imposta” e consente di pagare soltanto la differenza dell’imposta di registro, nel caso in cui in precedenza sia già avvenuto un pagamento. (Se hai già pagato € 2.000 e devi pagarne € 3.000, come credito d’imposta ti tocca pagare solo € 1.000, esattamente la differenza).
