Vorresti sapere quanto puoi spendere per la tua prossima CASA?
Se negli ultimi anni sei stato in grado di mettere da parte una somma di denaro, innanzitutto voglio farti i miei complimenti; sei stato veramente in gamba, non è facile farlo in un momento come questo.
Avere una somma di denaro disponibile è il primo passo per poter pensare di acquistare una casa dato che la Banca finanzia al massimo l’80% della somma necessaria a cui devi aggiungere le imposte e la parcella del Notaio.
Spesso si sente dire: “Pago senza problemi 600 € al mese di affitto quindi posso pagare tranquillamente lo stesso importo per la rata del mutuo!!”.
II problema è che la Banca non ragiona così e in Italia il fatto che tu abbia una buona reputazione nel pagamento dell’affitto, non ti da nessun vantaggio nel richiedere un mutuo.
Vediamo come puoi avere un’idea di massima sulla cifra che la Banca è disposta a darti in base alla tua capacità di sostenere il pagamento della rata secondo i loro parametri.
Prendi il tuo stipendio netto annuo complessivo (compreso tredicesima e quattordicesima, se prevista) e dividilo per 12, in questo modo avrai la consistenza del tuo stipendio mensile netto. Se per caso hai altre fonti di reddito, esempio un piccolo appartamento che hai affittato perché non lo volevi vendere, puoi sommarlo.
Diciamo che, per comodità, le tue entrate nette mensili sono di € 1800.
Dalle entrate nette mensili dovrai sottrarre eventuali finanziamenti in essere, ad esempio se hai comprato la macchina nuova e hai una rata di 220 € dovrai scalarli; la stessa cosa per qualsiasi altra rata che tu abbia in corso.
Una volta calcolate le entrate nette mensili considera che la Banca potrà erogare un mutuo la cui rata non superi il 25 – 30% di quanto ti rimane in tasca.
Quanto ho scritto sopra serve solamente per poter dare un’occhiata preliminare ai siti delle agenzie e sui portali immobiliari per capire se, con la cifra che potresti pagare per rimborsare il muto, c’e qualche casa interessante sul mercato che potrebbe esse la TUA PROSSIMA CASA!
Se vedi che c’e qualche casa che ti piace non ti “fiondare” a vederla perche perderesti tempo.
Per avere un parere serio sulla fattibilità del TUO mutuo vai in Banca o da un mediatore creditizio e chiedi una pre – qualifica e successivamente una pre – delibera per il mutuo.
Solo a quel punto potrai muoverti per andare a vedere qualche casa con il tuo Consulente Immobiliare di fiducia e potrai firmare una proposta di acquisto quando troverai una casa di cui ti sei INNAMORATO!.
Ti senti disorientato? Non preoccuparti io sono qui per Te. Collaboro con i principali Istituti di Credito per poterti offrire un servizio a 360°anche per il mutuo che ti servirà per acquistare la CASA CHE AMERAI!
La tua consulente Immobiliare Stefania Rimoldi
